Tendencias, tasas y oportunidades para comprar vivienda antes de fin de año
El 2025 está por terminar y muchos se preguntan:
¿Conviene comprar una casa ahora o mejor esperar al próximo año?
¿Las tasas bajarán o seguirán altas?
¿Qué pasará con los precios de la vivienda?
Aquí te contamos de manera clara lo que dicen las cifras más recientes y lo que podrías esperar en los últimos meses del año.
1. Las tasas de interés siguen bajando (pero poco a poco)
- El Banco de México ha empezado a bajar su tasa de referencia, y actualmente está en 7.75%.
- Esto significa que los créditos podrían empezar a volverse un poco más accesibles, aunque no veremos caídas grandes de un día para otro.
Si estabas esperando un momento más favorable, el último trimestre puede traer ligeras mejoras en las condiciones.
2. Tasas hipotecarias: más estables que nunca
- Hoy las hipotecas en México tienen una tasa promedio de alrededor del 11–12%.
- No se espera que bajen drásticamente, pero sí podrían ofrecerse promociones de cierre de año (como menor comisión o mejores seguros).
No te fijes solo en la tasa, revisa también el CAT (Costo Anual Total), porque ahí vienen incluidos seguros y comisiones.
3. La inflación está bajando
- La inflación (que mide cuánto suben los precios en general) ha disminuido a niveles cercanos al 3.5%.
- Esto da un respiro a la economía y abre la puerta a que los bancos ofrezcan condiciones un poco más cómodas.
En pocas palabras: tu dinero alcanza más, y es un buen entorno para planear una compra grande como una vivienda.
4. La vivienda sigue subiendo de precio
- El valor de las casas y departamentos en México ha aumentado alrededor de 8% en lo que va del 2025.
- Esto quiere decir que esperar “a que bajen los precios” no parece una buena estrategia, porque lo más seguro es que sigan subiendo, aunque de forma moderada.
Si ya tienes el enganche, comprar este año puede ser más barato que esperar.
5. Oportunidades para aprovechar antes de diciembre
Promociones de fin de año: los bancos suelen ofrecer beneficios para cumplir metas comerciales.
Refinanciamiento: si tu crédito actual es muy alto (más de 12%), podrías cambiarlo por uno más barato.
Apoyos de Infonavit y Fovissste: revisa sus programas, ya que en 2025 ampliaron opciones para quienes compran por primera vez.
6. Tips rápidos si vas a comprar en 2025
- Que tu mensualidad no supere el 30% de tus ingresos.
- Asegúrate de tener ahorrado para gastos iniciales (5–10% del valor de la vivienda).
- Compara al menos 3 ofertas de crédito y no solo por tasa.
- Si puedes, elige un plazo más corto, pagarás menos intereses.
- No lo dejes para diciembre: los bancos y notarías suelen saturarse.
Conclusión
El último trimestre de 2025 es un buen momento para quienes están listos:
– Tasas bajando poco a poco.
– Precios de vivienda que siguen al alza.
– Bancos e instituciones con promociones de fin de año.
Si ya tienes el enganche y los documentos listos, este puede ser el momento de dar el paso.
Y si todavía no, al menos puedes ir planeando tu estrategia para que el 2026 no te agarre en curva.
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